貸したい | 浦和美園周辺の不動産・売買・賃貸は松永住宅グループへ

地域に密着で培って参りました経験と実績を持って、賃貸管理などを行います。

マンション・貸地・賃貸戸建てのほか、定期借地権や事業用不動産などもお任せください。

オーナー様の安定経営とご入居者様の快適なご活用をご提案し、実現いたします。

　・賃貸物件を保有しているが、入居率が良くない

　・所有している土地を活用したいが、どうしたらいいか分からない

　・相続した(する）不動産があるが、管理に困っている

　・老後のために安定した資産運用方法を探している

　・税金面（所得税や固定資産税など）税金を軽減したい etc

 

弊社では、入居率を改善したい・利用しきれていない不動産などをお持ちのオーナー様へ不動産の有効活用方法をご提案しています。
使っていない土地や不動産をお持ちでお悩みの方はぜひご相談下さい。

1　使っていなかった不動産から収益が生まれる

しっかりと計画を立てて活用していくことで中長期的な収入を得ることができます。また、売却すると一度にまとまったお金を得ることも可能です。

2　節税対策

不動産を所有していると各種税金（所得税や固定資産税など）を支払う義務が生じますが、不動産の活用方法次第ではこれらの税金を安く抑えることも可能です。

3　地域貢献

空き地・空き家を減らし、居住用アパートや事業用物件に役立てる事で防犯面などでも社会や地域への貢献につながります。

1　売却する

弊社が直接買い取る『買取』または、弊社が仲介し買主を探す『仲介』のどちらかの方法にて売却します。

 

　　■メリット

　　　・まとまったお金が得られる
　　　・固定資産税を支払う必要がなくなる

　　■デメリット

　　　・仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などが発生する

 

2　アパート・マンションの経営

アパートやマンションを建設して賃料で収益を得る方法です。
浦和美園周辺エリアは大型ショッピングモール・大学・住宅街・大学病院（建設予定）など人を呼び込める立地であります。

 

　　■メリット

　　　・収益性が高い
　　　・入居者が途絶えない限り継続的な家賃収入が得られる
　　　・固定資産税や相続税などの節税対策になる

　　■デメリット

　　　・まとまった初期費用が必要
　　　・空室が続く場合、家賃収入が減少するため、空室対策が必要

 

3　戸建て賃貸経営

一戸建ての住宅を建設して入居者と契約を結び、賃料で収益を得る方法です。
一戸建ては人気も高く、エリア的にファミリー層も多いエリアのため期待が出来ます。

 

　　■メリット

　　　・継続的な家賃収入が得られる
　　　・固定資産税や相続税などの節税対策になる
　　　・狭小地や変形地でも始められる
　　　・売却しやすい

　　■デメリット

　　　・まとまった初期費用が必要
　　　・空室が続く場合、家賃収入が減少するため、空室対策が必要

 

4　月極駐車場

土地を駐車場用に整備し、駐車場利用希望者と契約を結び、賃料で収益を得る方法です。

 

　　■メリット

　　　・初期費用が抑えられる
　　　・転用性が高い
　　　・狭小地や変形地でも始められる

　　■デメリット

　　　・アパート経営などと比較して収益性が低い
　　　・空車が続く場合、賃料収入が減少する

 

 

5　借地にする

土地を貸し出し、地代で収益を得る方法です。
借主は農耕や資材置き場をはじめ、立地が良ければ借主が家を建てる場合もあります。

 

　　■メリット

　　　・初期費用が比較的かからない
　　　・転用性が高い

　　■デメリット

　　　・収益性が低い
　　　・借主の活用方法によっては減税制限や借地期間などの条件が付く場合がある

 

 

不動産オーナー様のご要望や立地・条件に合ったご提案をさせていただきますので、

まずはご相談ください。